一物六価

不動産の価格って、いろいろとあるのはごぞんじですか？

日本の地価は「一物六価」とも言われています。

１）実勢価格
＝不動産を売買するときの価格

▼不動産取引価格情報検索
→http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

２）公示価格
＝「１月１日」現在の地価で、3月下旬に発表されます。国土交通省から地価公示評価員として委嘱された不動産鑑定士(補）が「鑑定評価」した地価

３）基準地価格
＝「7月1日」現在の地価で、9月下旬に発表されます。

▼国土交通省地価公示・都道府県地価調査
→http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

４）路線価
＝その年の１月から１２月までの相続税・贈与税を計算するための「基礎価格」。公示価格のおおむね8割。
　今年は7/2に発表されました。

▼路線価図・評価倍率表
→http://www.rosenka.nta.go.jp/

５）固定資産税評価格
＝固定資産税、都市計画税、登録免許税、取得税などを徴収するための「基礎価格」。
　3年毎（平成の3の倍数の年）に評価替えが行われます。
　公示価格のおおむね7割。

６）鑑定評価額
＝不動産鑑定士による「鑑定評価額」


わたしは、仕事でよく使うのは、5）の固定資産税評価額です。

不動産の名義変更の登記のご相談の際は、この固定資産税評価額が分かるもの（通知書など）をご準備いただけると、実費を含めた手続き費用のお見積りを出すことができます。

▼おちいし司法書士事務所の「不動産登記」の料金表

（2012.7.11　フェイスブックページの投稿を加筆修正）

---------------

不動産の名義変更/担保抹消・会社の登記手続きは... おちいし司法書士事務所

Facebookページ　Twitter　からも情報発信中！